南京最貴的住宅，就是被炒得沸沸揚揚的學區房。 6萬-13萬的價格已經超過上海江寧初中排名，僅低于北京和深圳。 學區房需要以學業成績為依據。 由于小學沒有統一考試，因此缺乏評價標準。 初中一般指南京的中考分數和平均分。 樹人、匯文、科麗華、新城等一級公立初中，優秀學生眾多江寧初中排名，但中考成績被眾多民辦學校橫掃。 生源很普通的江寧東山外國語學校比樹人多很多，房價和檔次反差太強。

好消息是，南京新興的公辦和民辦學校越來越多，選擇也越來越多。 例如，九年金陵中學仙林分校在2020年中考平均分和高分生人數中位列第四，提升空間巨大。 晉中仙林位于南京大學所在的仙林湖區。 人口素質高。 房價大多是3萬到4萬之間的公園住宅。 有很好的學習和生活環境。 除了金中仙林，南市仙林、一中明發、金陵浦口、江寧將軍山、江寧高新區、江寧開發區、南外仙林、江寧紫東、一中、新城黃山等新興學校路等上升。 很快，未來公立學校的表現會越來越均勻，學校之間的差距也會逐漸縮小。 同時，由于周邊居住環境局促，新興公私立學校外流，將有越來越多的優質家庭逃離老舊破舊的小/大/高層住宅區。 以南京金鐘仙林為代表的新興學校，終將超越拉里朗河樹人等傳統名校。

南京未來新學區住宅模式：20層以下非高密度住宅； 既有新興的公立學校，也有可以抽獎的名牌私立學校，公私立學校競相發展； 配套設施包括地鐵、大型公園、商業中心、文體中心等。

南京作為國際化大都市，對素質教育和考試成績要求很高。 興趣班和學習輔導班缺一不可。 學生的壓力可想而知。

南京的住宅大多是高樓鋼筋混凝土叢林或破舊的小/大房子。 生活在其中不可避免地會滋生抑郁和焦慮。 最適合讀書和居住的其實是大公園附近20層以下的非高密度住宅，方便舒緩情緒，呼吸新鮮空氣。

小編推薦幾個公園大、地鐵交通便利的宜居宜校區：

1、江寧九龍湖：九龍湖公園+江寧開發區公辦九年制學校+私立南市江寧+同仁醫院

2、江寧大學城：大學綠地+立校分校+江寧高科技園區中學+私立南外房山+逸夫醫院

3、仙林大學城：大學綠地+南市仙林+金陵仙林+私立南外仙林+鼓樓泰康醫院

4、紫東核心區：中央綠脈+九年南外仙林紫東江寧+私立東外+規劃中的鼓樓紫東校區

5、江北玉山路：嶗山森林公園+玉山文化公園+蘭溪河銀雀湖公園+在建文化中心+在建體育中心+九年晉中浦口+在建九年名校支部（融創鎮園對面，可能南師附中引進）+招商局永寧大廈對面大型待標商業中心+玉山路地鐵口在建大型商業中心+民營蘇街、涵凱、明道、樹人+省人民醫院浦口分院． 玉山路處于連接河西CBD、江北核心區和南京自貿區的黃金地段，值得推薦。